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佛山疫情过后的房价会怎么走呢?答案已经很明朗了

  广东,我国外来人口最多的省份之一,也是我国的第一经济大省。在广东的21个地市中,有3个地方的GDP达到了万亿级别以上,分别是深圳、广州和 佛山。从房地产市场角度来看,佛山作为广东的第三大经济体,房价明显要低于广深。那么,在当前的楼市环境下,佛山未来的房价会怎么走呢?我们今天来看下。

  我们先来看下佛山目前的房价状况。从吉屋网上的提供的房价数据显示,佛山当前的新房均价为15920元每平,二手房均价为13417元每平,整体均价为14669元每平,在广东省内排名第5,位于深圳、广州、珠海及东莞之后。从内部区域来看,房价最高的地方为南海区,新房和二手房均价分别为17470元每平和16007元每平。

  从房价走势来看,佛山的房价和广东大多地市一样,都是呈现上涨态势。和2017年3月份相比,近3年来佛山的新房均价上涨了14%,二手房均价上涨了48%。从数值来看,佛山近年来的房价涨幅并不算大。单看新房价格 话,涨幅年平均一年还不到5%。不过,需要留意到的是,佛山新房均价和二手房均价的绝对值及涨幅差距较大,二手房价走势明显强于新房走势。

  佛山位于广州边上,在省外名声明显小于广州和深圳。但事实上,佛山是广东省的制造业中心,工商业十分发达。2019年,佛山的GDP总量为10751.02亿元 ,是广东第3个GDP破万亿的城市,仅次于深圳和广州。在全国所有城市中排名14位,位于泉州之前。和2018年相比,佛山的排名上升了3位。

  从居民收入水平来看,佛山的老百姓也是相对比较富裕的。2019年,佛山的城镇居民人均可支配收入为55233元,农村人均可支配收入为31503元,这个数字远高于全国和广东省的平均水平。

  佛山处于广州和深圳的光环之下,但人口吸引力却是不弱。截至2019年末,佛山的常住人口总数为815.86万,比上一年末增加了25.29万,人口总数在广东省内排名第4,和东莞的差距进一步缩小。和2018年24.9万的人口增量相比,佛山的人口净流入数明显增加。客观地来说,佛山的人口吸引力还是非常强的,已经超过了绝大多数内陆省会城市。

  从长远来看,人口是城市未来发展最重要的资源,也是支撑房价的关键因素。从这一点来讲,佛山已经占据了先发优势。

  作为广东的第三城,佛山虽然风头被广州、深圳所掩盖,但无论是从经济实力、居民收入还是人口吸引力来看,佛山在全国城市中都是位居前列的。从当前的房价水平来看,佛山的房价并没有被高估。

  对于购房者来讲,买房其实是买城市的发展和未来。从更能反映市场真实情况的二手房价也可以看出,很多人其实还是非常认可佛山这座城市的。在广佛一体化的大背景下,佛山房价未来的走势必定是向上的。这一点,我们深信不疑。